1．招標條件
本招標項目榕發筑地2024-48號斜港路北側出讓地塊全過程工程咨詢已由福州市倉山區發展和改革局 以 閩發改備[2025]A030052號文 批準建設，項目業主為福建省榕發筑地建設發展有限公司，建設資金來自企業自籌，項目出資比例為100%，招標人為福建省榕發筑地建設發展有限公司。招標組織形式為委托招標，委托的招標代理機構為福建省閩咨造價咨詢有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目進行公開招標。
2.1項目名稱：榕發筑地2024-48號斜港路北側出讓地塊全過程工程咨詢。
2.2建設地點：福州市倉山區斜港路北側。
2.3計劃總投資：本招標項目總投資21086.7034萬元，其中土建投資7906.169萬元，設備投資120萬元，其他投資13060.5344萬元。
2.4項目概況：建筑用地面積:10675平方米;總建筑面積16002平方米（其中地上面積約為12310平方米、地下建筑面積約3692平方米），計容建筑面積12810平方米;容積率:1.2以下(含1.2)，建筑高度30米以下(含30米)，層數：地下1層、地上6層，其他建設內容按批準的規劃技術指標實施。
2.5計劃服務期：從簽訂本項目全過程工程咨詢服務合同之日起至本項目竣工驗收合格、結算、審計（若有）及缺陷責任期結束之日止。
2.6招標范圍：本項目的全過程工程咨詢服務，包括但不限于以下內容：
（1）項目管理：包括但不限于項目前期準備工作（如報建、報批），協調管理勘察、設計、監理、造價、其他咨詢等各專業的服務質量、進度等。涉及到紅線范圍外的水、電、通訊、網絡、道路、排污管網的外部接入的手續辦理及實施期間的管理。同時根據招標人的需要，負責統籌智能化建設和各類相關配套設施建設涉及方案與實施工作。
（2）設計咨詢：包括但不限于完成本項目規劃報批配合、擴初設計、概算編制、施工圖設計及后續設計服務（含施工圖深化和優化及裝配式拆分、智能化深化、鋼結構深化等專項）、全過程BIM服務（包括但不限于設計至施工全過程全專業BIM服務）、各階段（如圖紙審查（含裝修及二次機電聯合圖框送審）、各專項圖紙技術復核蓋章、施工現場配合服務、工程竣工驗收、籌開期試運行移交等）的配合以及涉及酒店相關所有設計顧問等相關咨詢服務。
（3）工程監理：按照《建設工程監理規范》（GB/T50319-2013）以及國家、建設部、項目所在省、市頒布的有關法律、法規、規章等，完成包括但不限于本項目工程項目勘察設計階段、施工階段、試運行階段至保修階段全部監理工作。
（4）勘察：包含但不限于為滿足本項目設計和規范所要求的工程勘察、全部勘察報告和資料，以及工程施工、驗收、備案所需要的配合服務，包括但不限于收集資料，現場踏勘，制訂勘察綱要，進行測繪、勘探、取樣、試驗、測試等勘察作業，編制工程勘察文件，與設計單位、監理單位、施工單位的配合服務等。
（5）造價咨詢：參與前期設計的相關討論、方案測算與比選、設計概算編制或審核、施工圖預算編制（包含不限于晨曦計價軟件及港式清單計價）或審核、招標控制價編制或審核、結算編制或審核（含設計費、監理費、勘察費、招標代理費、造價咨詢費等開發類費用的結算審核）、工程造價指標分析以及施工過程中對成本動態的控制（對工程設計變更及現場簽證進行初審、材料詢價、工程進度款的審核、對于造價進行動態監控并分析、并對造價將超出概算的部分提出意見、對成本進行測算等）等施工過程造價咨詢，出具各階段書面咨詢意見或簽署相關意見以及上述咨詢服務中與施工、評審、審計等單位的必要的核對、復核、協調、解釋等工作。
（6）其他咨詢（檢測服務）：招標人就工程項目建設過程管理中提出的其他咨詢，包括但不限于樁基檢測、基坑及邊坡監測、室內環境空氣檢測等與項目建設所需的其他工作。
2.7本招標項目的招標控制價為640.0671萬元。
3.1 本次招標要求投標人滿足以下資格要求：
3.1.1投標人應在中華人民共和國境內注冊，須具有獨立法人資格，具備有效的法人營業執照；聯合體參與投標的，所有聯合體成員均應滿足本條前述要求。
3.1.2投標人須同時具有以下資質要求：
（1）具備建設行政主管部門核發有效的工程設計綜合甲級資質或建筑行業設計乙級及以上資質或建筑行業(建筑工程)設計乙級及以上資質；
（2）具備建設行政主管部門核發有效的工程監理綜合資質或房屋建筑工程監理乙級及以上資質；
（3）具備建設行政主管部門核發有效的工程勘察綜合甲級資質或工程勘察專業類（巖土工程）乙級及以上資質或工程勘察專業類【巖土工程（勘察）】乙級及以上資質；
（4）承擔造價咨詢任務單位的法人營業執照經營范圍應包括工程造價咨詢業務；
3.1.3擬派項目負責人必須具備合格有效的一級注冊建筑師執業資格證書或一級注冊結構師執業資格證書或貳級及以上注冊建造師執業資格證書（建筑工程專業）或國家注冊監理工程師執業資格證書（注冊專業為房屋建筑工程），同時具有工程類（或工程經濟類）高級工程師及以上職稱。且應是獨立投標人或聯合體牽頭人本單位正式在職職工（注：項目負責人符合設計負責人資格要求的，可以兼任設計負責人）。
3.1.4投標人擬派各專業咨詢負責人的資格要求：
（1）設計負責人：須具備合格有效的一級注冊建筑師執業資格，且應是獨立投標人或聯合體成員中承擔設計咨詢任務單位的本單位正式在職職工。
（2）監理負責人（總監理工程師）：須具備合格有效的國家注冊監理工程師執業資格（注冊專業為房屋建筑工程），應是獨立投標人或聯合體成員中承擔監理任務單位的本單位正式在職職工。
（3）勘察負責人：須具備合格有效的注冊土木工程師(巖土)執業資格，應是獨立投標人或聯合體成員中承擔勘察任務單位的本單位正式在職職工。
（4）造價咨詢負責人：須具備合格有效的國家一級注冊造價工程師執業資格，應是獨立投標人或聯合體成員中承擔造價咨詢任務單位的本單位正式在職職工。
3.1.5 其他要求：①投標人及擬派的主要全過程工程咨詢項目組人員在投標時未被有關行政監督部門取消投標資格或限制投標；②投標人（聯合體投標的，是指所有聯合體成員）均非處于被責令停業，財產被接管、凍結、破產狀態；③根據《關于工程勘察單位設立土工試驗室有關問題的通知》（閩建辦科〔2018〕16 號）文件規定，在福建省參加投標的工程勘察單位（包括以聯合體形式參與投標的工程勘察單位），應在我省設立與招標項目相適應的土工實驗室和技術人員，以保證勘察結果的真實、準確和可靠。（提供福建省內建設行政主管部門出具的證明材料的掃描件或網頁截圖）；④投標人（含聯合體各方）未被福建省住房和城鄉建設廳列入建筑市場主體“ 黑名單 ”的情形，且未在管理期限內，否則按否決投標處理。
3.2本招標項目 接受 聯合體投標。①聯合體投標的，必須以承擔本項目設計咨詢的單位為牽頭人，聯合體所有成員數量不得超過3家；②聯合體各方不得再以自己名義單獨投標，也不得組成新的聯合體或者參加其他聯合體在同一招標項目中投標；③聯合體各方應具備其所承擔招標項目承包內容的相應資質條件；承擔相同承包內容的專業單位組成聯合體的，按照資質等級較低的單位確定資質等級；④聯合體各成員應簽訂聯合體協議書，明確聯合體牽頭人及聯合體各成員應承擔的職責；⑤聯合體投標的，擬派出的項目總負責人必須由聯合體牽頭人派出；⑥投標保證金由聯合體牽頭人負責繳交。
3.3本招標項目采用 資格后審 方式對投標人的資格進行審查。
3.4本招標項目不要求中標人在項目所在地設立分（子）公司，中標人應當依法履行納稅義務。
本招標項目采用資格后審方式對投標人的資格進行審查，評標辦法為無固定范本-綜合評估法。
5．招標文件的獲取
5.1凡有意參加投標者，請于 2025 年4 月18日 9 時 00 分 00 秒至 2025 年4月24日17 時 00 分 00 秒，通過 福州市電子招投標交易系統(https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn) 采取無記名方式免費下載電子招標文件等相關資料。本招標項目電子招標文件使用 福州市電子招投標交易系統電子標書生成器 打開。投標人獲取招標文件后，應檢查招標文件的合法有效性，合法有效的招標文件應具有招標人和招標代理機構的電子印章；招標人沒有電子印章的，須附招標人對招標代理機構的授權書。
6.1投標保證金提交的金額：人民幣壹拾貳萬元整（￥120000.00）。
6.2投標保證金提交的時間：投標截止時間前。
6.3投標保證金提交的方式：允許投標人使用現金或提供免繳投標保證金承諾函等方式提交，具體詳見投標須知前附表。
7.1 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）：2025 年5月15日 09 時 40分 00 秒，投標人應在截止時間前通過福州市電子招投標交易系統(https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn)遞交電子投標文件；
7.2 逾期遞交的投標文件，公共資源電子交易平臺將予以拒收。
8．發布公告的媒介
本次招標公告同時在福建省公共資源交易電子公共服務平臺（https://ggzyfw.fj.gov.cn/）、福州市建設工程招標投標信息網（https://fzzbt.portal.zhiguangong.com/）、福州市電子招投標交易系統（https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn）上發布。
招標人：福建省榕發筑地建設發展有限公司
地 址：福州市臺江區鰲峰街道雞籠洲路 2 號榕發商務中心 2 號樓
聯系人：黃工
電 話：0591-88319569
招標代理機構：福建省閩咨造價咨詢有限公司
地 址：福州市鼓樓區五四路158號環球廣場B區13層
聯系人：邱云錦、陳必、鄭欣、鄭文華、謝紹當
電 話：0591-87677863轉807
招標投標交易場所名稱：福州市公共資源交易服務中心
地 址：福州市倉山區南江濱西大道199號福州市城市規劃展示館三樓
電 話：0591-87598415、保證金咨詢電話0591-83821697、0591-83306027
招投標監督機構名稱：福州市倉山區城鄉建設局
地址：福州市倉山區下渡街道江邊洲路1號臨江新天地美墩苑3號樓9樓
電話：0591-83139772